Gaziantep’in Şehitkamil ilçesine bağlı Burak mahallesi, ovaya yayılan geniş düzlüklerde seyreden tarım arazileriyle öne çıkan bir yerleşim yeri. Halk arasında "Burak" olarak bilinen bu bölge, şehir merkezine sadece 15-20 dakikalık mesafede bulunuyor. sahibinden Burak satılık arsa ve tarla arayışında olan yatırımcılar için nispeten uygun fiyatlı seçenekleriyle dikkat çekiyor. Ancak bugün itibarıyla sistemimizde Burak satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olarak kayıtlı.
Genel olarak şöyle söylenebilir: Burak mahallesi sınırlarında satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat aralığı yaklaşık 200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişiyor. Metrekare fiyatları ise 400 TL/m² ile 1.200 TL/m² aralığında seyrediyor. Toplamda Burak satılık arsa ve tarla ilanlarının dağılımı incelendiğindeyse daha çok tarla ve bağlı arazilerin öne çıktığı görülüyor; arsa ilanlarınınyse sınırlı sayıda olduğu görülüyor.
Bir Burak arsa ve tarla alımında ilk durak tapu müdürlüğü olmalı. İmarlı arsalar ve imarsız arsalardan hangisinin tercih edildiğine bağlı olarak fiyatlar farklılık gösteriyor. Öncelikle arsa m² değerini ve emsal (inşaat alanı oranı) durumunu kontrol etmek gerekir. KAKS değerinin yüksek olduğu parsellerde daha fazla kat izni bulunduğundan yatırımcılar tarafından tercih ediliyor. Bağ, bahçe ve ekili arazilerdeyse ürün deseni ve toprağın verimliliği önem kazanıyor.
Burak bölgesinde satılık arsa ve tarla tapuları genellikle müstakil ve hisseli arsa tapusu şeklinde karşımıza çıkıyor. Hisli parsellerdeyse tapu devri sürecinde tüm paydaşların onayı gerekiyor. Krediye uygunlukta tapu üzerindeki kayıtların net olması ve ada-parsel sorgusunun temiz olması şartı aranıyor. Doğrudan tapuda yer alan bilgilere ek olarak Kadastro Müdürlüğü’nden alınan haritaların da incelenmesi gerekiyor.
Burak satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com adresinde filtreleyerek bulabilirsiniz. Site üzerinden fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve bağ-bahçe tipine göre arama yapmak mümkün. İlave olarak sahibinden Burak satılık arsa ve tarla ilanlarını da doğrudan buradan görüntüleyerek karşılaştırma imkanı elde edersiniz.
Bu bölgede tarla ve arsa alımında ana avantaj, şehir merkezine yakın olmasına rağmen henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı geniş alanlara sahip olması. Öte yandan, Burak satılık arsa ve tarla ilanlarının azlığı nedeniyle fiyat baskısının görece düşük olduğu söylenebilir. Sahibinden Burak satılık arsa ve tarla ilanlarıyla ise kısa sürede temas kurma şansı yakalayabilirsiniz.
200.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişen Burak arsa ve tarla fiyatları ortalamada 750.000 TL civarında seyrediyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 800 TL/m² olarak hesaplanıyor. Burak bölgesindeki fiyatların nispeten uygun olmasıysa dikkat çekiyor.
Burak arsa ve tarla satın alırken tapu durumu, ada-parsel sorgusu ve imar durumunun net bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Hisli parsellerde tüm paydaşlardan onay alınmalı, müstakil parsellerdeyse krediye uygunluk belgeleri tamamlanmalıdır.
toprakarsa.com sitesi üzerinden sahibinden Burak satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşabilir, fiyat ve metrekare filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında, örneğin 1.000 metrekare bir tarlanın fiyatı 800.000 TL ise buradan m² değeri 800 TL olarak hesaplanabilir. Burak’ta satılık arsa ve tarla piyasasında fiyat/m² oranı bu şekilde değerlendirilebilir.
Şehitkamil ilçesindeki ilanlar için Şehitkamil satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
